住宅ローンのココだけの話

その点で言うと、タワー・マンションが建っている場所はいわゆる”いい場所”なので、あまり心配しなくてもよかろうというわけです。
逆に言うと、そうでもない場所に建っているタワー・マンションについては、新築のときはタワー・マンションであることだけで分譲できたのかもしれませんが、30年、50年と時間が経過したときには注意が必要です。 郊外の大規模マンションほどの心配はないと思いますが、場所によっては、ゴーストタウン化による資産価値の下落は念頭に置いておくべきかもしれません。
確かに、地価が相対的に低い場所であっても、交通の便がよくてある程度都会に近ければ、賃貸に出せる可能性もありますが、賃貸で住む人が増えると建物の雰囲気が変わってしまい、ゴーストタウンではなくてゲットーになってしまう可能性もあります。 分譲マンションでは、敷地の共有持分という形で、土地も一緒に購入しているのが原則です。

ただ、よく見ていると、土地が所有権ではなくて”借地権””地上権””定期借地権”というケースが見られます。 このうち、地上権というのは売買できる権利なので、資産価値に与える影響はあまりないと考えていいでしょう。
借地権のうち、いわゆる霊曰通借地権”は、基本的には未来永劫その土地を使い続けても大丈夫な権利ですから、土地を借りているという気味の悪さは分かりますが、本来的には資産の価値に影響は与えません。 ただし、すべての人がそこまで理性的かと言われるとそうではありませんから、資産価値を守るという観点からは、あまりおすすめできません。
また、定期借地権は、期限がきたら必ず土地を返さなくてはならず、しかも更地にして返却する必要があります。 建物は消耗品と割り切って、50年後に価値がゼロになってもいいという住まい方を否定はしませんが、資産価値という点からは、やめておくほうが賢明です。
というのも、50年の定期借地権は、30年経ったら残り20年の定期借地権になっているのです。 建物を建てるためには、土地を持っている必要はありません。
自分で持っていなくても借りてしまえばいいのです。 他人が「所有」している土地について、その土地を借りて、その土地を使う権利のことを、法律的には「借地権」と呼びます。
みなさんが想像している以上に、借地の上に建っている建物は、特に都心に多く見られます。 多くの場合、地主さんの目的は地代を得ることではありません。
もちろん、地代も欲しいでしょうが、それよりも、「土地を持っている」という状態そのものが目的ということが多いのです。

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